ガーラ・グランディ五反田　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

地震に強い建物を造りには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・グランディ五反田」では、N値50以上となる地下約24.0mの玉石混じりの砂礫層を支持層としています。また、震度６強～７程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。アースドリル拡底杭工法により、杭径1.800～2.700mmの杭を12本構築して建物を支えています。

騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用しました。またすべての居室をも二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。

地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。

一般的なマンションに用いるコンクリート強度が21～27N/m㎡なのに対し1㎡あたり約3.000ｔ～約4.500ｔの荷重に耐えられる、設計基準強度30～45N/m㎡のコンクリートを採用しています。（一部除く）。

外壁のコンクリート厚は約150～220mmとし、住戸の断熱性・遮音性を高めています。

構造躯体を形成する鉄筋を、2重（ダブル）に組み上げました。シングルで組み上げにくい場合に比べ、より高い耐震性を実現しました。

T-2（30等級相当）の遮音性能があるサッシュを採用。60デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デシベルの音に軽減されます。

地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。

財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。（限度額あり）

水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を50％以下に抑えています。（一部除く）

柱を室外に出すアウトフレーム工法を採用。室内側に柱型が出ないので、コーナー家具が配置しやすく、空間を有効利用できます。（一部）

柱の鉄筋には、一般的なマンションに多いせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。

住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。

エレベーター内と共用部の各要所に防犯カメラを設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。

火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社（緊急センター）・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。

最新のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。

外出中に届いた荷物を一時保管する宅配ボックスを設置。24時間都合の良い時に荷物を取り出せます。

シャッター付ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。

玄関ドアは、玄関外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので安心です。

エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。

キッチンの水洗は、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。

キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。（1Kタイプは2口ガスコンロ）

地球にも家計にのやさしい給湯器「エコジョーズ」を採用。排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を向上させ、省エネルギーと大幅なランニングコストの削減を実現しました。（1LDKタイプのみ）

人造大理石のボウル一体型カウンター、三面鏡キャビネット、便利なハンドシャワーを採用。（1LDKタイプのみ）シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。

シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。

雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑止効果もあります。（1LDK：TES式、1K：電気式）

保温、便座、脱臭機能、着座センサー、ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。さらに新防汚技術ハイパーキラミックを採用しました。

室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145ｍｍの幅広タイプです。

人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸の玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利な上、常時点灯しておく必要がなく経済的です。

共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。

共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。（一部の照明を除く）

冷暖房エアコンを全室に標準装備。2010年省エネ基準100％対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。

お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。（1Kタイプのみ）

壁と天井のクロスには、弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。

浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。

ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また、足し湯もでき快適なバスタイムが楽しめます。（1LDKタイプのみ）

水はけがよく滑りにくいように、床の素材や表面加工を工夫しました。汚れが残りにくいため、お掃除の手間も軽減します。

ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。

出窓部分にパソコン用の手動式カウンターを設置しました。（一部タイプ）

リビングダイニングには、温水式のTES式床暖房システム装備。クリーンで乾燥しにくいため、体やお肌にもやさしく、ハウスダストが舞う心配もありません。（1LDKタイプのみ）

タオルや石けんなどの収納に最適なリネン庫。洗面室を、機能的かつスッキリと整頓できます。

ゆとりをもってお使いいただくために、トイレには便利な手洗いカウンターを設置しました。（1LDKタイプのみ）