「日本橋浜町Fタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、日本橋浜町Fタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、日本橋浜町Fタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 部屋からの景色を楽しみたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、日本橋浜町Fタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、日本橋浜町Fタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (4件)
450,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
45,760円
19階
97.67㎡
3LDK
360,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
なし
18階
90.02㎡
3LDK
265,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
20階
87.72㎡
3LDK
500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
95.86㎡
4LDK
1. 日本橋浜町Fタワーの3つの特徴
日本橋浜町Fタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 6駅5路線を利用できる便利な立地
日本橋浜町Fタワーの周辺にある6つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 浜町駅 | 4分 |
|
| 水天宮駅 | 5分 |
|
| 東日本橋駅 | 11分 |
|
| 人形町駅 | 9分 |
|
| 馬喰横山駅 | 12分 |
|
| 茅場町駅 | 14分 |
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さらに、マンションから歩いて7分の「東京シティエアターミナル駅」から高速リムジンバスを利用すれば、下記の運賃で各空港にアクセスできます。
- 羽田空港｜大人：840円 ／ 小人：420円
- 羽田空港（深夜）｜大人：1,680円 ／ 小人：840円
- 成田空港｜大人：2,800円 ／ 小人：1,400円
タクシー移動にも便利な立地
大通り沿いのマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 東京駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,260円（5,060円） | 約30~40分 |
1-2. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
日本橋浜町Fタワーには、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックを設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、日中は管理員が常駐しているので、人的なセキュリティ体制も万全を期しています。
1-3. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
日本橋浜町Fタワーは、すべての部屋が「18~20階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
以下の写真は部屋からの眺望ですが、ご覧の通り東京の街並みを一望できます。
画像引用：at home
2. 日本橋浜町Fタワーのエントランスや室内イメージ
日本橋浜町Fタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
日本橋浜町Fタワーの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。
オートロックを通過すると、重厚感のあるエントランスホールが出迎えます。
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
日本橋浜町Fタワーの住居用エレベーターは「29戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
| キッチン | 浴室 |
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| トイレ | 洗面台 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、日本橋浜町Fタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 34.17㎡（10.34坪） |
2LDK
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| 56.02㎡（16.95坪） |
3LDK
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| 87.72㎡（26.54坪） | 97.67㎡（29.55坪） |
4LDK
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| 95.86㎡（29坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S|at home |
3. 日本橋浜町Fタワーの交通情報・周辺環境
日本橋浜町Fタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
日本橋浜町Fタワーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、日本橋浜町Fタワーは主に以下の6駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 浜町駅 | 4分 |
|
| 水天宮駅 | 5分 |
|
| 東日本橋駅 | 11分 |
|
| 人形町駅 | 9分 |
|
| 馬喰横山駅 | 12分 |
|
| 茅場町駅 | 14分 |
|
合計5路線利用できるので、都心での移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパーついて
日本橋浜町Fタワーは、コンビニやスーパーが近くにあるので、日常的な買い物が非常に便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン 日本橋浜町Fタワー店」がございます。
この他、徒歩5分圏内（約400m）には以下の店舗が揃っています。
- ヤマザキショップ（約350m、徒歩5分）
- セブンイレブン 日本橋浜町店（約260m、徒歩4分）
- ローソン・スリーエフ日本橋浜町店（約300m、徒歩4分）
- ローソン 日本橋浜町店（約400m、徒歩5分）
そして、スーパーは徒歩3分圏内（約240m）に以下の4店舗が揃っています。
- 成城石井（約100m、徒歩1分）
- ピーコックストア（約150m、徒歩2分）
- まいばすけっと 清洲橋西店（約260m、徒歩3分）
- まいばすけっと 水天宮（約260m、徒歩3分）
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーでは取り扱っていない製品を購入することができます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- トモズ トルナーレ浜町（約150m、徒歩2分）
- しまずる浜町薬局(約450m、徒歩6分)
- 水天宮ファーマシー(約450m、徒歩6分)
- マツモトキヨシ(約450m、徒歩6分)
- くすり 明元堂（約550m、徒歩7分）
- ホリベ薬局（約550m、徒歩7分）
- トモズ 水天宮前（約550m、徒歩8分）
- 薬局トモズ（約550m、徒歩8分）
- セイムス調剤薬局（約600m、徒歩8分）
- テトラ薬局（約600m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
日本橋浜町Fタワー周辺には、以下のような店舗が揃っています。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- そば・うどん屋
- ラーメン屋
- カレー屋
- 鉄板焼き・焼肉屋
- 焼き鳥屋
- バー
- ファストフード店
これだけのお店が揃っているので、外食の予定で困ることはないでしょう。
この他にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富に揃っています。
| ・ファミレス |
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| ・牛丼・定食など |
|
| ・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
日本橋浜町Fタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 有馬小学校 | 日本橋中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の中学校までやや遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園に関しては、徒歩1分の場所に「ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
日本橋浜町Fタワーの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安が良いとは言えません。
日本橋浜町Fタワーの入り口付近
日本橋浜町Fタワーの入り口周辺は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0m~5.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個の日本橋浜町Fタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
日本橋浜町Fタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「46,200~57,750円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~1,690mm
- 重量：~2,300kg
4-2. 24時間ゴミ出しができる
日本橋浜町Fタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
日本橋浜町Fタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-4. 審査難易度は普通
結論、日本橋浜町Fタワーの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、日本橋浜町Fタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-6. 液状化のリスクがある
日本橋浜町Fタワーは液状化のリスクがあります。
ハザードマップで確認すると「液状化のリスクが大きい」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、別のマンションを検討しましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、日本橋浜町Fタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 部屋からの景色を楽しみたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (4件)
450,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
45,760円
19階
97.67㎡
3LDK
360,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
なし
18階
90.02㎡
3LDK
265,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
20階
87.72㎡
3LDK
500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
95.86㎡
4LDK
物件概要
| 物件名 | 日本橋浜町Fタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目21-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 都営新宿線 浜町駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 265,000 ~ 500,000 円/月 |
築年月 | 1997/10（築27年） |
| 間取り | 3LDK-4LDK | 専有面積 | 87.72-97.67㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 地下2階 |
総戸数 | 29戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
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