高輪ザ・レジデンスは再開発エリアに囲まれた資産性抜群のタワーマンション
「安らぎの究極」をコンセプトに建てられた高輪ザ・レジデンスは、気品あふれる白い外観が特徴です。高台に建てられているため、遠くからでも目立つ存在感。高層階からの眺めは東京の街を一望できます。
シンプルで落ち着いた外観とは対照的に、エントランスに入ると視界に入るのは大きな螺旋階段。どこかの高級ホテルに立ち寄ったかのような豪華な装飾と24時間常駐のコンシェルジュに迎えられ、仕事を離れリラックスタイムに切り替えることができます。
高輪ザ・レジデンスは、2005年10月に完成した、総戸数574戸の分譲賃貸タワーマンションです。地上47階・地下1階建てのタワー棟（486戸）と、9階建てのテラス棟（88戸）から構成されているのが特徴です。設計は(株)三菱地所設計、(株)長谷工コーポレーション、施工は大成建設(株)が手掛けました。
そんな高輪ザ・レジデンスをRENOSY取材班が解説していきます。
アクセス
高輪ザ・レジデンスの大きな特長のひとつにアクセスの良さが挙げられます。徒歩圏内に駅が複数あり、通勤通学に便利です。都営三田線を利用すれば、目黒や三田、大手町へ行けますし、東京メトロ南北線であれば麻布十番や六本木へもスムーズ。都営浅草線を利用すれば、銀座・新橋・日本橋・浅草・羽田空港や成田空港にも1本で行けます。目的地によってどの駅に向かうかを決めなければいけない面倒さはありますが、高輪台駅（都営浅草線）は徒歩6分、白金高輪駅（東京メトロ南北線）は徒歩9分、白金台駅（東京メトロ南北線・都営三田線）は徒歩8分といずれも徒歩10分圏内に駅が3つあります。ちょっと足を伸ばせば、品川駅や2020年春に開業した高輪ゲートウェイ駅の利用も可能です。
取材班からの一言
最寄りの高輪台駅から高輪ザ・レジデンスまでの国道1号線（桜田通り）沿いには、いくつものクリニックや薬局に加えてコンビニがありました。生活する上で必要な施設が通勤やおでかけの導線上に多数あるのはとても便利です。また、国道1号線から東側に1本路地を入れば、おしゃれなイタリアンや魚介料理、中華料理、居酒屋など様々な飲食店があり、外食も楽しめそうです。
エリア
高輪エリアは昔から屋敷や寺院が立ち並び、栄えた町でした。明治以降に大使館や貴族の屋敷になったところも多く、都心に近い割に緑が残る落ち着いた街並みが多くの人に好まれています。一方、山手線新駅の高輪ゲートウェイ駅周辺をはじめ周囲では多くの再開発が進んでいるエリアでもあります。
- 品川駅西口地区
- 品川駅街区地区
- JR品川車両基地跡地開発(第Ⅱ期)
- 品川開発プロジェクト第1期
- 泉岳寺駅地区第２種市街地再開発事業
- プレミストタワー白金高輪
- 白金一丁目西部中地区再開発
- 白金ザ・スカイ
現在開発が盛んな品川駅周辺も富裕層には人気の高いエリアなのですが、品川に近くて静かな落ち着いたところで暮らしたいという人にとっては高輪という町は住むのに心地良いでしょう。高級住宅地といわれる白金にも近く、資産価値は高いエリアといえます。
外観
高輪ザ・レジデンスは、タワー棟（写真左）とテラス棟（写真右）に分かれています。タワー棟は地上47階・地下1階建てで、テラス棟は9階建てです。タワー棟とテラス棟ともに白が非常に美しい外観が清潔で気品あふれる雰囲気を醸し出しています。
高輪台駅のA1出口を出てすぐの交差点からはプラウドタワー白金台と国道1号線を挟んで並び立つ光景がとても印象的でした。右側の奥に見えるタワーマンションが高輪ザ・レジデンスのタワー棟です。
マンションの外構の庭園では緑と水がふんだんに使われています。住人や訪問者を爽やかに出迎え、癒やしを与えてくれます。
エントランス
高級ホテルをイメージしたエントランスは吹き抜けで、開放感があります。ひときわ目を引くのが中央にある螺旋階段。ロビー・内廊下ともにラグジュアリーな雰囲気でまとめられています。
コンシェルジュ
24時間コンシェルジュが常駐し、訪問者の受付や共用施設の予約などを行います。ハウスクリーニングやヘルパーなどの業者の紹介など、入居者へのさまざまなサービスに対応しています。また、メッセージ預かりなど、まるでホテルにいるようなサービスを受けることができます。1階車寄せとエントランスにはポーターが配置されていて、荷物を運んでくれます。
サービス内容
- 宅配便取次
- クリーニングサービス
- タクシー・ハイヤー手配
- コピー・FAX送信の承り
- 粗大ごみ券販売
- 切手販売
- 電池販売
- 電球販売
- 館内施設予約
宅配便はコンシェルジュデスクに持ち込みで100円割引になります。クール便・メール便・タイムサービス便等は受け付けていません。
セキュリティ
高輪ザ・レジデンスのセキュリティは、遠隔操作ではなく、24時間体制の有人管理なので安心です。マンション内に多く設置された防犯カメラの映像で不審者をチェックする防災センターの他にも、スタッフが24時間体制でチェックしています。アテンドスタッフは、1階エントランス付近にいて住人やゲストの対応をしつつ、不審者の侵入がないかチェックをしています。フロントスタッフもカウンターから不審者がいないかチェックしています。夜間は警備スタッフが巡回警備をします。住戸の鍵は、ピッキングに強いディンプルシリンダーキーを採用しています。
共有設備
高級マンションで人気の設備のほかにも高輪ザ・レジデンスならではの設備もあります。
集会室
1階にある集会室は飲食可能なので、友人や家族を呼んでパーティーをすることも可能です。（アルコールは不可）料金は、1時間300円で、利用可能な時間帯は9:00〜21:00です。
テラスビューサロン
2階のロビー奥には無料で利用できるテラスビューサロンがあります。敷地内の庭園を窓越しに楽しむことができるスペースです。11:00〜20:00の間は自動演奏のグランドピアノの奏でる音楽を聴きながらゆったりとした時間を過ごすことができます。
スパ
同じく2階にはスパがあります。オリエンタルとテルメの2種類があり、料金は中学生以上が1時間600円、小学生が1時間300円、小学生未満は無料となっています。貸し切りできるオリエンタルスパがあり、3つの浴室とパウダーコーナー、リフレッシングコーナー、マッサージルーム、ロッカーを備えたドレッシングコーナーがあります。ゆっくりとお風呂につかりながらリフレッシュしたいときに最適です。
ゲストルーム
25階のゲストルームは、1泊12,000円で利用できます。チェックインは14:00、チェックアウトは10:00で、連続で2泊まで利用できます。約10帖のツインベッドルームがあり、バルコニーに面したバスルームでは、ジェットバスを楽しむことができます。来客、両親が来たときなどに利用でき、夜は25階からの夜景を楽しむことができます。
ビューラウンジ
タワー棟24階にビューラウンジがあります。無料で9:00〜23:00まで利用できます。自動販売機もあるので、お茶を飲みながら目の前に広がる景色を見てくつろぐことができます。飲酒も可となっています。
茶室
24階のビューラウンジ横に本格的な茶室があります。茶室としてだけではなくお客様との団らんにも使用できます。料金は700円/1時間で、9:00〜21:00の間で利用できます。
マッサージ機
テラス棟の3階には1台のマッサージ機が設置されています。24時間利用可能で、20分100円です。
建物設備
エレベーター
タワー棟には6基、テラス棟には2基、合計8基のエレベーターがあります。
内廊下
高輪ザ・レジデンスの廊下は内廊下になっています。シンプルかつ重厚な雰囲気でまるでホテルのようです。
宅配ボックス・郵便受け
留守の時に荷物が届いても安心です。再配達の依頼をする手間も省けます。
駐車場・駐輪場
地下には駐車場があり、平置き13台、機械式が308台分あります。屋外にも平置が6台分あります。来客用は8台、身体障害者用は1台となっています。
駐車場利用料金
- 機械式：月額38,000円～53,000円（税別）
- 平置き：月額60,000円（税別）
来客用コインパーキング利用料金
- 8:00～20:00
- 平日：100円/20分
- 土日祝：200円/30分
- 20:00～翌8:00
- 100円/60分
駐輪場とバイク置き場も地下にあります。駐輪場へ行くには専用のエレベーターを利用します。
洗車スペース
タワー棟のクリーンセンター前にある洗車スペースは1時間200円で、9:00～21:00の間で利用できます。
各階ゴミ置き場
居住エリアの各階にはゴミ置き場が設置してあり、24時間いつでもゴミ出しが可能です。とても綺麗に整理整頓され、管理が行き届いています。臭いもほとんどありません。
地震対策
高輪ザ・レジデンスは制震構造となっています。合計78本の基礎杭を東京屈指の強固な地層に直接打ち込んでいます。47階建てのタワーをしっかりと支えます。バンドルチューブ構造を採用して地震の時の変形を小さくしています。
取材班からの一言
取材に訪れたこの日（2020年8月7日）は大規模修繕工事中でした。第1フェーズと第2フェーズと工事が進んで行く予定で、8月には第1フェーズが完成する予定です。1階のロビーにはメールボックスが設置されており、住人が工事について疑問に思ったことや施工会社に確認したいことなどの意見を投書できる仕組みがありました。理事会が住人を巻き込んでマンションの資産価値を維持していこうとしている雰囲気がとても伝わって来ました。
高輪ザ・レジデンスの間取り
1LDK
| 賃料 | 380,000円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 0円 |
| 占有面積 | 74.02㎡ |
| 間取り内訳 | リビング・ダイニング：22.8帖、洋室：7.1帖（シューズインクローゼットあり） |
| 方角 | 西 |
上記は実際に貸し出されている部屋となっています。（2020年8月1日時点の募集情報です。）カップル・DINKSや一人暮らしに向いている部屋となっています。後ほど部屋の中を紹介するのはこの物件になります。
この部屋の詳細情報を見る2LDK
| 賃料 | 415,000円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 15,000円 |
| 占有面積 | 84.82㎡ |
| 間取り内訳 | リビング20.2帖、洋室7.9帖、洋室7.8帖 その他2.1帖 |
| 方角 | 北西 |
上記は実際に貸し出されている部屋となっています。（2020年8月1日時点の募集情報です。）カップル・DINKSやご家族に向いている部屋となっています。
3LDK
| 想定賃料 | 533,500円〜566,500円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 0円 |
| 占有面積 | 100.11㎡ |
| 間取り内訳 | リビング・ダイニング・キッチン：24.3帖、寝室7.60帖、洋室5.50帖、洋室5.00帖 |
| 方角 | 北 |
上記は実際に賃貸として契約のあった部屋です。（2020年8月1日時点の情報です。）ファミリー向けの部屋となります。
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部屋の設備
各部屋には以下のような設備が備えられています。
- ディンプルキー
- 非接触型オートロック
- TVモニター付きインターホン
- 玄関ダブルロック
- 追い炊き機能付きバス
- 浴室暖房乾燥機
- ウォシュレット
- 独立洗面台
- システムキッチン
- 生ゴミディスポーザー
- 食器洗浄乾燥機
- 浄水器一体型水栓
- 24時間換気システム
- 室内洗濯機置き場
- トランクルーム
- ウォークインクローゼット
- シューズインクローゼット
設備は部屋によって異なりますので、事前に確認するようにしてください。
高輪ザ・レジデンスの部屋の写真
今回は27階1LDKの部屋を見ていきます。
玄関・廊下
玄関を入ると木目調の大きなスライドドアとフローリングにどこか温かみのある印象を受けました。右手に大きな下足入があります。左手にはシューズインクローゼットです。かなりの数の靴を収納できます。正面のスライドドアの先がリビング・ダイニングです。
右手に続く廊下の先にはいくつかの扉があります。正面の扉が洗面脱衣所・バスルームへと続く扉です。右手前の扉がトイレ、右手奥の扉はサービスルーム（DEN）です。
リビング・ダイニング・キッチン
19帖のリビング・ダイニングです。出窓とバルコニーがあります。3機のエアコンが天井に埋め込まれています。スライドドアを入ってすぐ左手がキッチンです。右手には寝室へと続くドアがあります。クローゼットは1帖ほどの広さがあります。
3.8帖のキッチンにはビルトインタイプの食洗機と三ツ口のガスコンロがあります。浄水の水栓は別になっているタイプです。ディスポーザーも付いていて生ゴミの処理が楽に行なえます。
バルコニー・眺望
西向きのバルコニーからの眺望です。目の前を遮るものがありません。バルコニー自体はちょっと奥まっているので、少しの雨などは降り込まない作りになっています。
寝室
7.1帖の寝室です。ここにもバルコニーがあります。バルコニーと反対側の壁面は一面がクローゼットになっています。
トイレ・洗面脱衣所・バスルーム
トイレはタンクレスタイプではありませんが、壁面収納や手洗い台が設置されており、広々と余裕を持った作りです。洗面脱衣所はワイドな洗面台とビルトインされた洗濯機、それらをカバーするように広がる鏡が特徴的です。収納も豊富にあります。
追い焚き・浴室乾燥を完備したバスルームです。こちらもワイドな鏡が特徴的です。
高輪ザ・レジデンスは2005年築とそれなりに年月が経っていますが、共用部は細部にまで管理が行き届いています。専有部も収納が多く設備も充実していて生活しやすそうです。眺望も申し分ありません。
続いて、周辺環境を見ていきます。
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周辺施設
教育機関
港区立高輪幼稚園
高輪ザ・レジデンスから距離にして300ｍ、徒歩４分のところにあるのが港区高輪幼稚園です。自然環境を大切にしている幼稚園で、アットホームな雰囲気が人気です。給食がないのでお弁当が必要です。
所在地：東京都港区高輪２丁目１２−３１
電話番号：03-3447-3356
開園時間：8:50-14:00（預かり保育16:30まで）
愛星保育園
高輪ザ・レジデンスから距離にして180ｍ、徒歩１分のところにあるのが愛星保育園です。子供たちの自主性を尊重するという基本理念のもと、ベテランの先生たちが安定した教育をしてくれると評判です。行事がたくさんあり、子どもたちは行事に参加するのを楽しみにしています。
所在地：東京都港区高輪１丁目２７−４０
電話番号：03-3441-5410
開園時間：8:50-18:00（預かり保育20:15まで）
高輪台小学校
高輪ザ・レジデンスから距離にして240ｍ、徒歩３分のところにあるのが高輪台小学校です。開校８６周年の伝統ある学校で白い外観が美しく校舎がきれいと評判です。英語教育や検定に取り組んでいます。
所在地：東京都港区高輪２丁目８−２４
電話番号：03-5447-0616
高松中学校
高輪ザ・レジデンスから距離にして550ｍ、徒歩7分のところにあるのが高松中学校です。高松宮邸の敷地の一部に建てられたことから名づけられました。1993年に建て替えられた現在の校舎は冷暖房完備。エレベーターやスロープなどのバリアフリー対策もされています。生活指導・進路指導に熱心で多くの生徒が私立高校への進学を希望しており、毎年難関高校の合格者を出しています。
所在地：東京都港区高輪１丁目１６−２５
電話番号：03-3441-6239
医療機関
独立行政法人地域医療機能推進機構東京高輪病院（JCHO東京高輪病院）
高輪ザ・レジデンスから距離にして550ｍ、徒歩7分のところにあるのがJCHO東京高輪病院です。都営浅草線「高輪台駅」A1出口より徒歩3分のところにある総合病院で
- 内科（消化器、腎臓、呼吸器、糖尿病・代謝、循環器、感染症内科・総合内科、神経内科）
- 外科
- 整形外科
- 形成外科
- 脳神経外科
- 心臓血管外科
- 皮膚科
- 泌尿器科
- 眼科
- 耳鼻咽喉科
- 放射線科
- 麻酔科
- リハビリテーション科
- 歯科口腔外科
- 病理診断科
- 健康管理科
に対応しています。
所在地：東京都港区高輪3-10-11
電話番号：03-3443-9191
診療時間：各診療所により異なるため下記サイトでご確認下さい。
休診日：土曜日、日曜日及び祝祭日
独立行政法人地域医療機能推進機構東京高輪病院の公式サイトはこちら
東京大学医科学研究所附属病院
高輪ザ・レジデンスから距離にして800m、徒歩11分のところにあるのが東京大学医科学研究所附属病院です。最寄り駅は、東京メトロ南北線 白金台です。東京大学医科学研究所附属の病院です。
診療科目は、内科、外科、放射線科、麻酔科、脳腫瘍外科
所在地：東京都品川区東五反田5-9-22
電話番号：03-3448-6111
受付時間：8:30-11:00 / 13:00-15:00
休診日：土曜・日曜・祝日・年末年始
かただ小児科クリニック
高輪ザ・レジデンスから距離にして200ｍ、徒歩３分のところにあります。高輪警察署近くにあり、一般診療や予防接種など地域に密接した小児科専門クリニックです。予約制になっているため待ち時間が少なく安心です。
所在地：港区高輪2-5-14
営業時間：9:00～12:00,15:30～18:00
定休日：木・土曜日午後、日祭日
商業施設
ecute（エキュート）品川
高輪ザ・レジデンスから距離にして1100m、徒歩15分のところにある商業施設がエキュート品川です。ecute（エキュート）品川は、品川駅構内にあるエキナカ商業施設です。お土産はもちろん、20代から30代のビジネスマン・ビジネスウーマン向けのサービスが充実しています。女性がひとりでも食事を楽しめるプライベートレストランやスイーツ、デリ、雑貨などおしゃれな店もたくさんあります。
所在地：東京都港区高輪３－２６－２７
ecute品川の公式サイトはこちら
アトレ品川
高輪ザ・レジデンスから距離にして1100m、徒歩15分のところにある商業施設がアトレ品川です。JR品川イーストビル内にあります。ファッション、雑貨、食料品、カフェなど若者やファミリー層に人気のお店がたくさん揃っています。
アトレ品川の公式サイトはこちら
公共施設
池田山公園
高輪ザ・レジデンスから距離にして1100ｍ、徒歩15分のところにあります。旧岡山池田藩下屋敷跡に残る池田山公園は、近年パワースポットとしても人気で梅、つばき、つつじ、花菖蒲、アジサイ、紅葉など四季折々の美しい花が楽しめます。
国立科学博物館附属自然教育園
高輪ザ・レジデンスから距離にして1200ｍ、徒歩16分のところにあります。国立科学博物館付属自然教育園は、国立博物館付属の自然緑地です。隣にある庭園美術館とは対照的に都会になる前の東京の自然が残されている貴重な土地とも言えます。現在では自然に親しみ学習する場として、定期的にイベントが開催されています。都会の喧騒を忘れて緑の中を散策してみてはいかがでしょうか。
所在地：東京都港区白金台５丁目２１−５
開園時間：9:00～16:30 （月曜定休）
入園料：一般・大学生320円、高校生以下、65歳以上無料
スーパー
マンション敷地内にはLINCOS（リンコス）高輪店があります。24時間営業なのでいつでも食材を調達できます。
他にもローソンとファミリーマートが高輪ザ・レジデンスの近くにあります。ローソンは高輪ザ・レジデンスから距離にして280ｍ、徒歩約4分、ファミリーマートは高輪ザ・レジデンスから距離にして260m、徒歩4分のところにあります。
まとめ
高輪ザ・レジデンスは、多くの人が憧れる白金・高輪アドレスで再開発エリアに囲まれた資産性の高いタワーマンションです。タワー棟のスレンダーな白い外観は高輪エリアの中でもひときわ目を引きます。螺旋階段のあるエントランスや24時間常駐のコンシェルジュがあり、まるでホテルにいるかのようなサービスが人気です。
高輪エリアは、品川駅へのアクセスもよく高輪ゲートウェイ駅の開業やリニア新幹線開設など今後も需要がある地域です。そのため高輪ザ・レジデンスは今後も人気が継続する建物と言えます。
賃貸でも購入でもおすすめな建物です。ぜひ一度ご確認ください。
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