仲介手数料無料のしくみ【購入の方へ】

仲介手数料とは、不動産の売買契約に置いて物件価格に加えて不動産仲介業者に支払う報酬の事を言います。ちなみに、宅建業法で定められた仲介手数料の上限は「物件購入価格（税抜）×3%+6万円＋消費税』となります。実際、この仲介手数料を多くの不動産仲介業者が買主様と売主様の双方から頂いているのです。

買主様及び売主様より、それぞれ仲介手数料を頂戴しています。

売買金額	買主様負担仲介手数料	売主様負担仲介手数料	仲介業者の手数料収入
4,000万円	138.6万円	138.6万円	277.2万円
5,000万円	171.6万円	171.6万円	343.2万円
6,000万円	204.6万円	204.6万円	409.2万円
7,000万円	237.6万円	237.6万円	475.2万円
10,000万円	336.6万円	336.6万円	673.2万円

新築一戸建て・リノベーションマンションの場合、売主様から正規手数料を頂ける物件については、

仲介手数料無料（0円）となります。買主様から仲介手数料を頂きません。
無料とならない場合でも、仲介手数料半額（50％割引）

または、仲介手数料割引（30％割引）となります。

※契約金額が3000万以下の物件つきましては、仲介手数料30％割引となります。

売買金額	買主様負担仲介手数料	売主様負担仲介手数料	お得になる金額
4,000万円	仲介手数料無料 0円	138.6万円	138.6万円
5,000万円	仲介手数料無料 0円	171.6万円	171.6万円
6,000万円	仲介手数料無料 0円	204.6万円	204.6万円
7,000万円	仲介手数料無料 0円	237.6万円	237.6万円
10,000万円	仲介手数料無料 0円	336.6万円	336.6万円

売買金額	買主様負担仲介手数料	売主様負担仲介手数料	お得になる金額
4,000万円	仲介手数料半額 69.3万円	138.6万円	69.3万円
5,000万円	仲介手数料半額 85.8万円	171.6万円	85.8万円
6,000万円	仲介手数料半額 102.3万円	204.6万円	102.3万円
7,000万円	仲介手数料半額 118.8万円	237.6万円	118.8万円
10,000万円	仲介手数料半額 168.3万円	336.6万円	168.3万円

この場合は売却と購入を同時に行うと250万円以上お得になります。

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